Какой кошмар - неужели у вас договор и законодательство не предусматривают ответственность хозяев за своевременный ремонт? У нас такие законы, что если в квартире что-то серьезное сломалось, то надо уведомить хозяев в письменном виде, а если они не будут предпринимать никаких усилий, можно начать удерживать часть арендной платы. Вы пробовали смотреть законы?

Я вам очень сочувствую.